Už dlhšie rozmýšľate nad prenosom hypotéky? Zdá sa vám vo vašej banke nevýhodná? Koľko času si vlastne potrebujete vymedziť?Dnes už nie je takmer žiadnym problémom, ak si chcete pre váš úver vybrať výhodnejšiu banku. Tie sa totiž predbiehajú v tom, ktorá vám poskytne lepšie podmienky, nižší úrok a rýchlosť vybavenia. Banka vám dokáže ponúknuť také refinancovanie úveru, že vám to splatí aj iné nevýhodné úvery. V tomto prípade ide o konsolidáciu úverov. Na vás je, aby ste si spravili prieskum jednotlivých bánk alebo sa jednoducho obrátili na finančného sprostredkovateľa.Podstatné je na začiatok si nechať vypracovať viacero ponúk. Ale pozor, nezáväzných ponúk a nič dopredu nepodpisovať! Ak chcete predsa len dať šancu vašej banke, môžete jej predložiť danú ponuku a skúsiť šťastie.
Banka vás môže lákať na výrazné zníženie úroku, môže vám ponúknuť navýšenie hypotéky. Ak však tieto podmienky stále nie sú pre vás dostačujúce a v inej banke sú lepšie, nič vám nestojí v ceste ku prenosu hypotéky do inej banky.
Nová banka už nebude preverovať príjem nanovo, overí si vás v úverovom registri. V prípade, že ste poctivo platili úver v predchádzajúcej banke, tá nová vás možno ani nebude žiadať o nový znalecký posudok. Avšak to záleží na konkrétnej banke, výške zostávajúceho úveru a vašej úverovej histórii.
Následne ak už máte úver v novej banke schválený, je potrebné v starej banke požiadať o vyčíslenie zostatku a predčasné splatenie vašej pôvodnej hypotéky. Pôvodná banka môže v tomto prípade vám, ako odchádzajúcemu klientovi, robiť mierne prieťahy, ale v konečnom dôsledku jej nič nebráni v tom, aby vám vyčíslila výšku hypotéky. Potvrdenie o výške vašej nesplatenej hypotéky následne preložíte novej banke, ktorá za vás túto sumu prevedie na účet pôvodnej banky. Ak ste vyjednali výhodné podmienky, prevyšujúcu hodnotu následne prevedie na váš účet.
Po vybavení záležitostí v banke je ešte nutné zájsť na kataster, kde musíte požiadať o výmenu záložného práva na vašu novú banku. Kataster má na vybavenie takejto žiadosti klasickú mesačnú lehotu a z vašej strany je potrebné zaplatiť ešte poplatok 66 EUR za návrh na vklad do katastra. Pri hypotéke je úver zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti, ktorá je poistená a vinkulovaná v prospech banky, ktorá hypotéku poskytla. Preto je ešte nutné zájsť do danej poisťovne a požiadať o zmenu vinkulácie na novú banku.
