Aké sú možnosti pre získanie hypotéky?
V súčasnosti už nie je možné získať hypotéku bez toho, aby žiadateľ nemusel dokladovať príjem. Reklamy na získanie hypotéky “aj bez dokladovania príjmu” neznamenajú, že klient nemusí mať príjem a získa hypotéku. Znamená to len to, že väčšina bánk si už príjem klienta overí priamo cez dopyt do Sociálnej poisťovne. Čo teda v prípade ak hypotéku potrebujete, ale nie ste si istý či váš príjem bude stačiť?
Dnešná doba je zložitá. Veľa ľudí má prácu odmenenú reálne alebo “na páske” minimálnou mzdou. Každý však potrebuje niekde bývať. Povedzme si úprimne, s nízkou mzdou to nepôjde. Riešením môže byť pristúpenie solventného spoludlžníka k úveru. Ďalšou možnosťou je dozabezpečenie hypotéky inou nehnuteľnosťou.
Do problémovej situácie sa dostávajú aj živnostníci, či vlastníci s.r.o., ktorí „na papieri“ dostatočný príjem nemajú.
Banky z dôvodu ochrany pred neplatičmi pristúpili k tomu, že už neposkytujú hypotéku bez overenia príjmu. Prišli však s možnosťou poskytnutia hypotéky aj na základe určeného percenta obratov s.r.o.-čky, ktorú klient, žiadateľ o hypotéku, vlastní. Dôležité je, aby s.r.o.-čka žiadateľa mala kladný základ dane. Inak povedané, nemôže ísť o stratovú firmu. Sú tiež banky, ktoré berú do úvahy pri posudzovaní žiadateľa zisk s.r.o. po zdanení v prepočte na 1 mesiac, nie určené percento obratu firmy.
Zvýhodnenými klientmi bývajú žiadatelia o hypotéku, ktorí sú členmi vybraných profesijných komôr (napr. komora lekárov, advokátov, audítorov a pod.). Týmto klientom vybrané banky akceptujú vyššie percento dosiahnutých príjmov (napr. až 30 % a viac z ročného obratu ich s.r.o.) ako uznaný príjem pre posúdenie hypotéky.
Na trhu sú tiež banky, ktoré akceptujú príjem aj zo zahraničia (napr. príjmy opatrovateliek v Rakúsku), časť diét (cestovné náhrady zamestnancov pri zahraničných pracovných cestách), rodičovský príspevok, invalidný dôchodok, príjmy z prenájmu a i. Pri týchto príjmoch je veľmi dôležité, aby boli poukazované na účet, nie v hotovosti. Príjmy v hotovosti sú bankami menej akceptované, alebo neakceptovateľné vôbec.
Stále platí, že najlepšie vyhliadky na získanie hypotéky majú žiadatelia s príjmom zo závislej činnosti (mzda za prácu podľa pracovnej zmluvy), zároveň s čistou úverovou históriou, bez delikvencií. Príjem zo závislej činnosti, čiže na základe pracovnej zmluvy musí byť za minimálne 3 mesiace, v jednej z bánk minimálne 99 dní, v iných bankách zas 6 či 12 mesiacov.
